Демонтаж деревянного дома своими руками

Как своими руками правильно разобрать старый дом, сарай, постройку на купленном участке

Автор текста смог снести старый дом и еще изрядно на этом сэкономить.

Несколько лет назад я приобрёл садовый участок, на котором стояли сарай и дом. Последний был построен в начале 70-х годов прошлого века, как говориться, «из того, что было», и по технологии — «как у соседа».

Дом с мансардой представлял собой каркасную конструкцию. Снаружи он был обит вагонкой, изнутри — необрезной доской, а поверх неё — фанерой. В своё время дом выглядел, наверное, довольно неплохо, но на момент покупки «оброс» проблемами. И главная из них заключалась в том, что из-за деформации столбчатого фундамента дом сильно наклонился в одну сторону.

Мои попытки выправить положение не увенчались успехом — дом продолжал заваливаться. Взвесив все «за» и «против», я решил его разобрать. И no-возможности — аккуратно. При этом исходил из того, что при строительстве нового дома «бэушный» материал наверняка может пригодиться для создания опалубки, чернового пола, строительных лесов, обрешётки и т.д.

Последовательность работ определилась из самых общих соображений — начинать логичнее сверху и постепенно переходить вниз. Так дом не рухнет раньше времени и к тому же первый этаж на начальном этапе можно использовать как склад.

Чтобы не терять времени весной, когда оно бежит быстро, к работам я приступил зимой.

Времена, когда умели строить без единого гвоздя, прошли, и у меня за время работы накопилось около 4-х вёдер гвоздей, которые я планировал повторно использовать. Экономия на этом получилась небольшая (при средней цене за 1 кг гвоздей около 100 руб.

выходит — около 4-х тысяч). Но тем не менее и такие мелочи могут существенно сократить общие расходы.

Конечно, при этом не надо впадать в крайности, стараясь Конечно, при этом не надо впадать в крайности, стараясь вытащить каждый гвоздь. Во всём нужен разумный подход.

Например, если доски в будущем предполагается использовать для отделки, то гвозди лучше вытащить все, чтобы при их обработке не повредить инструмент. А если доска будет использоваться для вспомогательных целей, скажем на опалубку, то некоторые гвозди можно и загнуть.

Складирование материала

Почему я начал с гвоздей? Дело здесь не только в экономии, но ещё и в удобстве последующего складирования. Доски с торчащими гвоздями занимают примерно в 3 раза больше места. А когда у тебя всего 6 соток со старым садом и постройками на них, то быстро начинаешь понимать, что площадь надо экономить.

Затраты же времени на вытаскивание гвоздя и на то, чтобы его загнуть, — почти одинаковые.

К складированию материала надо отнестись внимательно, чтобы не пришлось перетаскивать доски и брёвна с места на место несколько раз. Надо заранее продумать все дальнейшие действия при строительстве.

Тогда они не окажутся в луже после дождя или от талого снега весной. Также желательно под них положить непрозрачный материал, чтобы под ними не росла трава.

Я для этой цели использовал рубероид, который снимал со стен и крыши.

Кроме того, в качестве временного склада я использовал старую теплицу. Многие стёкла в ней были выбиты, поэтому, чтобы на доски не капал дождь, я её также накрыл рубероидом.

Опилки, стекловата и техника безопасности. После демонтажа внутренней отделки мансарды я спустился на первый этаж. Хочу лишний раз отметить, что на первом этапе стойки не трогал, чтобы не допустить обрушения, а отрывал только обшивку.

В качестве утеплителя в перекрытии первого этажа были использованы опилки и мелкая стружка вперемежку с известью. Добавка извести — очень старый и надёжный способ избавиться от мышей. Во всяком случае следов пребывания этих надоедливых грызунов в опилках я не обнаружил. А вот в стекловате им жилось вольготно..

Опилки оказались сухими, поэтому я их тоже решил приберечь «на всякий случай» — насыпал в полиэтиленовые мешки и поставил под крышу. В будущем они могут пригодиться по прямому назначению, а если нет, то пойдут на удобрение.

Под обшивкой первого этажа была уложена стекловата. Это создало дополнительную проблему, поскольку работать с ней небезопасно, а по прошествии стольких лет она рассыпалась в руках, что создавало лишние трудности.

Чтобы потом не чесаться, я предпринял меры предосторожности. Во-первых, надел одежду из плотной ткани и застегнулся на все пуговицы. Надел на голову специальный шлем, а на руки — две пары перчаток (сначала — тканевые, а сверху — резиновые). Нужно сказать, что часто и эту защиту стекловата прокалывала, и я потом мучился, пытаясь вытащить ломкие занозы.

Во-вторых, я надел очки и респиратор.

И, в-третьих, чтобы стекловата при разборке меньше пылила, я предварительно обрызгивал её водой, а извлечённые куски утеплителя сразу укладывал в полиэтиленовые мешки объёмом 120 л. Это, по-моему, оптимальный размер по весу и по объёму. Однако если стекловата — очень мокрая, то лучше использовать мешки на 60 л, делая снизу гвоздём несколько отверстий для стока воды.

Здесь уместно сказать ещё несколько слов о технике безопасности. Работа по разбору старых зданий часто не обходится без травм.

Например, при разборке крыши я, стоя снизу на лестнице, пытался оторвать карнизную доску фронтона. Но не рассчитал сил, она оторвалась и упала мне на голову, незащищённую даже кепкой.

Поэтому настоятельно советую всем, кто готовится к подобным работам, — соблюдайте технику безопасности!

Снос и разборка крыши старого дома

После того, как внутренняя обшивка и утеплитель были сняты, я полез на крышу. На дворе уже стояла весна, снег сошёл, и крыша была не скользкой.

Сначала снял шифер. Его после удаления гвоздей сбрасывал, стараясь по возможности направлять листы вниз вертикально, чтобы они втыкались в землю, а не падали плашмя. В последнем случае они наверняка бы разбивались.

Я не планировал использовать шифер в будущем, но исходил из того, что чем аккуратнее снять его, тем меньше будет осколков, которые тоже потом придётся собирать.

А предпринимать какие-то специальные меры по сохранению листов я не стал, поскольку это значительно замедлило бы работу.

После шифера я снял металлические полосы для крепления рубероида, а затем и сам рубероид.

Помощники.

Когда кровля была снята, продолжать разборку крыши в одиночку было неудобно, и для этой работы мне пришлось нанять помощников.

Наёмные рабочие никогда бы не стали церемониться с моими досками, поскольку им необходимо сделать работу как можно быстрее.

Разборка стен и перекрытия цоколя

После того, как наружная обшивка стен была снята, остался каркас, состоящий из старых брусьев и брёвен.

Наибольшую трудность представляли брёвна, которые использовались в качестве балок перекрытия — они были самыми тяжёлыми.

После вытаскивания брёвен из гнёзд я перекатывал их по направляющим на край каркаса и сбрасывал вниз. Катать легче, чем носить. Когда верхние брёвна были сняты, каркасы стен я завалил в разные стороны.

Нижнее перекрытие, простоявшее почти 2 года в воде, было сырым и тяжёлым, но каких-либо трудностей его разборка для меня уже не представляла. С длинными брёвнами, служившими нижней обвязкой, мне помог сосед. (Дружите с соседями и помогайте друг другу!)

Ниже другие записи по теме “Как сделать своими руками – домохозяину!”

Источник: http://kak-svoimi-rukami.com/2010/07/kak-svoimi-rukami-pravilno-razobrat-staryj-dom-saraj-postrojku-na-kuplennom-uchastke/

Демонтаж деревянного дома — маленькие хитрости большой работы

«Ломать – не строить» гласит народная мудрость, и с ней трудно не согласиться, но только если она не касается демонтажа деревянного дома своими руками.

Этот процесс является довольно сложным и требует соблюдения определенных технологических норм.

В этой статье мы не будем подробно описывать каждый этап разборки деревянных конструкций, а коснемся некоторых немаловажных нюансов данного процесса.

Когда лучше приступать к работам?

Как показывает практика, демонтаж своими руками — это достаточно долгий процесс, поэтому начинать его лучше зимой.

На этом этапе проводят внутренние подготовительные работы (разбирают обшивку, демонтируют коммуникации и т.д.). К началу-середине весны дело станет только за стенами и крышей.

Соответственно, если на месте старого дома запланировано строительство нового, приступить к сооружению такового можно будет уже к лету.

Демонтаж деревянных домов начинается с внутренних работ

С чего следует начать?

Прежде чем начать демонтаж дома с коммуникациями, следует заранее позаботиться об их отключении. Зачастую на решение этой задачи уходит больше времени, чем предполагалось. Дело в том, что газоснабжение и электричество отключают специальные службы, а они, как правило, затягивают с выполнением работ, особенно если строение находится за чертой города.

Если постройка демонтируется в летнее время, одним из первых шагов разборки является, как ни странно, очищение прилегающей к дому территории от сорняков и высокой травы, если таковые имеются.

Работа, казалось бы, незначительная, но, поверьте, «потерявшийся» в траве строительный мусор (доски с гвоздями, арматура и т.д.) зачастую становится причиной серьезных травм.

Кстати, лучше заранее определить площадку, куда будут складываться демонтированные материалы, при этом стоит учитывать, что данное место не должно препятствовать подъезду спецтехники.

Основные нюансы демонтажа деревянного дома

Демонтаж деревянного строения предполагает такую очередность процессов: вначале производятся внутренние работы, далее разбирается крыша, потом стены.

Если демонтируется дом, который представляет собой каркасную конструкцию, следует приготовиться к тому, что в качестве крепежа в нем будут изобиловать гвозди. Из обшивочных досок их следует вытянуть гвоздодером.

Данная манипуляция сэкономит занимаемое досками место (их объем без гвоздей в 3 раза меньше, чем с таковыми). Кроме того, обшивка уже будет подготовлена для последующего использования в строительстве.

Если дом не обветшал окончательно, в нем обязательно найдутся материалы, которые можно либо использовать в будущем, либо реализовать. Подумайте, какие элементы строения вы оставите, а какие за ненадобностью лучше утилизировать. Еще одним «сюрпризом» в таких конструкциях может стать утеплитель в виде стекловаты.

Как правило, со временем она становится настолько трухлявой, что рассыпается в руках на мелкие пылеобразные частицы, поэтому работать с ней без респиратора, плотной одежды с рукавами и двух пар перчаток (тканевых и резиновых) строго запрещается.

Чтобы облегчить удаление стекловаты, можно смочить ее водой и только после этого убрать в полиэтиленовые мешки, которые для отвода влаги предварительно протыкают в нескольких местах гвоздем.

Некоторые особенности имеет демонтаж деревянного пола, посаженного на гвозди. К примеру, если планируется использовать старое напольное покрытие в будущем, нужно будет пронумеровать доски, чтобы в точности повторить порядок укладки.

Демонтировать деревянный дом самостоятельно достаточно сложно, но реально

Перед разборкой внешних стен из них следует извлечь окна. Здесь необходимо соблюсти определенную последовательность, в противном случае можно разбить стекла. Вначале нужно снять створки. Это делается руками либо же фомкой.

Сильно закисшие петли следует распилить болгаркой. Далее демонтируется коробка: ее демонтаж пройдет гораздо легче и быстрее, если изначально распилить пополам боковые стойки.

После этой манипуляции коробка вытаскивается без лишних усилий при помощи топорика или все той же фомки.

Реставрация деревянного сруба

Зачастую деревянная постройка не разбирается полностью, а всего лишь реставрируется: заменяются некоторые бревна или балки, оконные блоки и т.д. В таких случаях нелишним будет позаботиться и о замене старого утеплителя (конопатки) на более современные материалы, а именно герметики для дерева.

Также при реставрации старых деревянных домов следует подумать о надежной защите дерева: используя различные грунтовки и пропитки, можно не только оградить деревянную конструкцию от всевозможных агрессивных факторов, но даже вернуть старой потемневшей или посиневшей древесине ее первоначальный природный вид.

Источник: https://progermetik.ru/articles/demontazh-derevyannogo-doma-malenkie-khitrosti-bolshoy-raboty.html

демонтаж деревянного дома

Демонтаж деревянных домов может быть полным или частичным. Если дом уже не подлежит ремонту, то его уже легче снести и построить новый.

Случается так, что дом только частично вышел из строя, и эту часть можно снести, и уже дальше провести реконструкцию всего строения. Демонтаж дома может быть полным или частичным. Если дом уже не подлежит ремонту, то его уже легче снести и построить новый.

Случается так, что дом только частично вышел из строя, и эту часть можно снести, и уже дальше провести реконструкцию всего строения.

Для демонтажа можно нанять профессиональную бригаду разрушителей. Они выполнят работу быстро и качественно, увезут весь строительный мусор, оставив чистую площадку, на которой можно будет уже возводить новый дом.

Если же планируется проводить разбор дома самостоятельно (даже деревянного дома), то нужно понимать, что в одиночку, и даже вдвоем с этим не справится. Нужна команда минимум из трех человек.

Какие документы нужны для сноса дома

Самый первый шаг — необходимо позаботиться о документальном оформлении демонтажа дома. То есть нужно будет получить разрешение на снос строения или справки из БТИ о сносе дома. Также нужно подготовить проект, по которому будут проводиться демонтажные работы.

После завершения работ БТИ выдает акт о сносе дома. На основе этого акта вносятся специальные записи о том, что здание демонтировано. И весь пакет документов отправляется в архитектурный отдел.

Спускать это дело на авось не стоит. Сначала документы — потом снос. В обратном порядке, к сожалению, скорее всего не пройдет, или пройдет, но ценой дополнительных затрат денег и Ваших нервов. Помните, что дать разрешение на строительство нового дома на этом участке Вам смогут только после того, как будут улажены дела со старым.

Подготовка дома к сносу

После того как все документы по сносу деревянного дома будут у Вас на руках, можно прикинуть, какие материалы будут использованы повторно. Их демонтаж потребует особой осторожности.

Дальнейшим этапом будет обесточивание дома — отключение электричества, водопроводной системы, газоснабжения и прочих коммуникаций. Обратите внимание, если в доме установлены счетчики электричества, воды и газа, то отключение должны проводить специалисты соответствующих служб с актами о снятии пломб и приборов учета.

Окна и двери тоже снимаются заранее

Необходимо подготовить площадку вокруг дома. Если планируется заезд спецтехники, то нужно очистить пространство. Предусмотреть площадку, где будет складироваться материал, который еще пригодится для следующей стройки.

Площадку необходимо защитить от влаги, так как на древесине она может сказаться не самым лучшим образом (а демонтаж деревянного дома дело не одного дня, может и дождь пойти).

Лучше всего обустраивать площадку на возвышенности, и застелить полиэтиленом (сгодится и рубероид, который снимете с крыши).

Также важен не только разбор, но и вывоз старого деревянного дома, поэтому необходимо позаботиться о емкостях для мусора, в том числе и крупногабаритного. Обычно заказывается контейнер на 10-30 м³. Заранее необходимо узнать, на какой полигон можно вывести строительный мусор.

Типы домов под разбор

Самый большой процент домов, идущих под разбор, это срубы вековой давности. С материалом тут уже не церемонятся, снимают кровлю, разбирают бревна (если нужно, то распиливают), грузят в контейнеровоз и увозят.

Второе место занимают каркасные дома советского периода. Обшивка и утеплитель в таких домах могут быть весьма многообразны, причем в несколько слоев. Слои приходится разбирать поочередно, а объем мусора вырастает многократно.

Особенности процесса демонтажа

Если Вы решили обратиться к специализированным фирмам для демонтажа постройки, то тут все просто, по всем моментам, которые зависят от Вас, специалисты проконсультируют.

Если же решили действовать своими силами, то тут нужно самостоятельно продумать каждый этап работ. Также можно совместить свой труд и нанять спецтехнику (кран, экскаватор, бульдозер и пр.). Спецтехника позволит сделать работу быстрее. Конечно, бывают случаи, когда к строению спецтехника никак не подойдет, тогда, увы, только ручной труд.

Особое внимание нужно уделить тому, как будут разобраны опасные места строения, чтобы не случилось обрушения конструкции на людей.

Как правильно произвести демонтаж деревянной постройки

По логике вещей дом разбирается сверху вниз. То есть разбор начинается с кровли, снимается шифер или черепица. Если шифер планируется повторно использовать, то используется гвоздодер, а чтобы не испортить материал под него подкладывается мягкая резина.

Демонтируются балки перекрытия: сначала вспомогательные балки, а потом несущие.

После того как крыша будет снята, приступают к разбору утеплителя. В зависимости от того какой вариант утеплителя использовался, выбирается как он будет утилизирован. Для очень старых строений характерно использование опилок в качестве утеплителя. Их можно использовать в качестве удобрения в огороде.

В советский период активно применялась стекловата. Вот с ней как раз нужно быть предельно аккуратными. Время превращает стекловату в труху, но свойств своих она не теряет, крепко впивается и вызывает зуд и аллергию.

Нужно выбрать одежду из плотной ткани, застегнуться на все пуговицы, на голову тоже лучше одеть шлем или платок, так чтобы не оставалось открытых участков тела, защитные очки, респиратор. Руки лучше защитить двумя парами перчаток — тканевые вниз и сверху резиновые.

После утеплителя приступают к удалению внутренней обшивки.

И вот уже демонтаж стен на подходе. Если дом бревенчатый, то бревна поочередно снимаются.

Теперь остается только разобрать фундамент.

Собственноручный демонтаж фундамента

Демонтировать фундаментную конструкцию из бетона или кирпича не самая легкая задача. Здесь лучше применить спецтехнику — например, экскаватор с гидромолотом. Получится достаточно быстро избавиться от старого фундамента. К тому же, весь строительный мусор можно этим же экскаватором погрузить в контейнеры.

Если же вручную, то тут поможет отбойный молоток, перфоратор, лом, кувалда.

Вот в целом и все, снос деревянного дома выполнен и остается только вывоз мусора.

Когда необходим демонтаж частного дома

Дом может быть снесен не полностью, а только частично. Если к примеру часть дома по каким-то причинам сильно износилась, то можно разобрать ее, и потом к оставшейся части пристроить новую.

Но окончательное решение о состоянии дома, стен, фундамента, кровли принимается уже после начала работ, так как если снести часть дома, могут вскрыться подводные камни, о которых ранее нельзя было предполагать.

Что нужно знать о сносе и демонтаже домов

За собственноручный разбор деревянного дома стоит браться только если есть опыт и навыки в этом деле. Иначе велика вероятность обрушения.

И в целом, стоит взвесить все за и против самостоятельного сноса дома — трудоемко и опасно. Возможно, лучше поручить это дело профессионалам.

Техника безопасности

Снос дома — дело не просто нелегкое, но и полно опасностей, поэтому соблюдение правил техники безопасности — это жизненно важный вопрос.

Основные правила:

• Перед началом работ нужно произвести осмотр всех конструкций, которые подлежат сносу. Особое внимание уделяется их состоянию, насколько они будут устойчивы к обрушению.
• Отключить все коммуникации (газ, электричество, канализация, водопровод, отопление).
• Голова должна быть защищена каской, а руки — перчатками.
• К разбору со стекловатой приступать только в полной экипировке — плотная одежда, очки, респиратор, перчатки. Кожу лица и шеи тоже нужно защитить либо шлемом, либо платком.
• Гвозди из досок убираются сразу. Это предупредит ситуацию, что кто-то напорется на гвоздь.
• Порядок должен соблюдаться даже в процессе разрушения — бревна, доски, фанеру и прочий строительный материал нужно раскладывать по типу. Такая сортировка упростит последующую работу, и на стройплощадке не будет хаоса.

по теме демонтаж деревянного дома

1 демонтаж деревянного дома

2 снос деревянного дома

Источник: https://derevyannyydom.ru/demontazh-derevyannogo-doma

Демонтаж деревянного дома: очередность выполнения, рекомендации и цена работы

Несмотря на то, что строения, выполненные из дерева, обладают довольно долгим сроком эксплуатационной службы рано или поздно вам может понадобиться такая процедура, как демонтаж деревянного дома.

Как правило, причин для этого несколько:

• дом пришел в настолько непригодное состояние, что легче отстроить новый, чем заниматься восстановлением и реконструкцией старого;
• вы приобрели участок с готовыми постройками (старым домом, сараем, баней и т.п.) и намереваетесь использовать его под застройку, для чего обязательно понадобится освободить территорию;
• вам достался участок с устаревшей визуально постройкой, которую вы желаете заменить на более новую и современную;
• вы хотите изменить планировку здания, снести стену или выполнить пристройку (частичный демонтаж).

Снос при помощи специализированной техники

Обратите внимание! В связи с очевидной сложностью таких работ (касается жилых домов) лучше всего нанять специалистов, которые смогут выполнить демонтаж на профессиональном уровне.

Очередность выполнения работ

Поскольку конструкция даже самого устаревшего дома рассчитана для проживания в нем не одно десятилетие, вполне понятно, что справиться с таким зданием будет нелегко, даже если оно подгнило и испортилось.

Обратите внимание! Предварительно перед началом выполнения всех работ вы должны составить определенный план, а также очередность, согласно которой будет осуществляться демонтаж на основании тех условий и того состояния, в котором находится здание именно в вашем конкретном случае.

Демонтаж стропильной системы

Существует определенная очередность выполнения работ:

1. Демонтаж коммуникационных систем – отключение воды, газа, электроснабжения, предварительно получив на это разрешение от коммунальных служб, работники которых могут выполнить это самостоятельно, соблюдая все правила и нормы безопасности.
2. Демонтаж облицовки фасада – эта процедура позволит вам увидеть, в каком состоянии действительно находится дом, его стены и все перекрытия.
3. Демонтаж крыши – снятие кровельного покрытия, в случае с двухскатной крышей следует использовать лестницу с зацепом, поскольку покрытие может поехать под ногами.
4. Демонтаж дощатой обшивки – самая деликатная процедура, которая должна производиться с максимальной аккуратностью.
5. Демонтаж стропильной системы – лучше всего срезать стропила при помощи дисковой пилы или ножовки, поскольку в старых зданиях забивание гвоздей осуществлялось под углом.
6. Демонтаж балочный перекрытий – эта зона имеет теплоизоляционный материал, которые необходимо удалять во избежание обвала потолка, при наличии глиняной штукатурки на потолке и стенах, ее нужно снять, после чего можно заняться удаление обшивки и срезанием балочных перекрытий.
7. Демонтаж отопительных и трубопроводных систем (срезается болгаркой), удаление сантехники (снятие) и электрической проводки (срезается при помощи любого режущего инструмента после того, как сеть обесточена).
8. Демонтаж стен и перегородок – эту процедуру стоит начинать сверху, постепенно разбирая каждый последующий ряд.
9. Удаление оконных и дверных рам – осуществляется в тот момент, когда демонтаж стен уже достиг средней части их высоты.
10. Демонтаж пола – один из последних этапов, при этом вы можете использовать гвоздодер, электропилу или ножовку.
11. Демонтаж основания – работа с фундаментом самая трудоемкая и сложная, как правило, вручную выполнить все работы невозможно, поскольку необходима специализированная техника.

Демонтаж перегородок

Рекомендации к работе

Для того чтобы все работы были выполнены быстро и полноценно, а также во избежание возникновения опасных для здоровья или жизни ситуаций, следует придерживаться основных требований.

Демонтаж пола

Вам необходимо:

1. Заранее подготовить весь необходимый инструментарий.
2. Позаботиться о наборе команды помощников хотя бы из двух человек.
3. Позаботиться о безопасности (приобрести защитные средства, например, каски, перчатки, респираторы, плотную одежду, закрывающую большую часть тела; взять аптечку с необходимыми препаратами; подобрать удобную и очень плотную обувь).
4. Распределить получаемые в ходе демонтажа материалы (что подходит для повторного использования, а какие элементы можно отправить на утилизацию), благодаря чему вам станет ясно, какого объем заказывать контейнер для вывоза строительного мусора с территории.
5. Позаботиться о расчистке места для машины, которая будет вывозить мусор.
6. Подобрать место, куда будут складываться материалы для повторного использования.

Строительный мусор

Придерживаясь этих немногочисленных, но очень важных правил, вы не только сможете быстро и эффективно демонтировать постройку, но и обезопасить этот процесс.

Цены

Рассмотрим, какие фирмы производят демонтаж деревянного дома, стоимость услуг.

Фирма «Спецтехника»

Осуществляет демонтаж старого деревянного дома. Цена зависит от размеров объекта.

Важно! Расценки на демонтаж деревянного дома включают вывоз мусора.

• Расположение: ул. Хрустальная 37, Тверь
• Звонить сюда: + 7 (4822) 680 063
• Узнать подробнее: http://спецтехника69.рф/

Фирма «СпецДемонтаж»

Демонтаж деревянного дома. Цена услуг в пределах МО:

• Расположение: ул. Ак. Королева 13, Москва
• Звонить сюда: 8 (926) 56 742 57
• Узнать подробнее: http://demontag-c.ru/

Источник: http://derevvdoma.ru/demontazh-derevyannogo-doma-ocherednost-vyipolneniya-rekomendatsii-i-tsena-rabotyi.html

Как снести старый дом: правила, советы и пошаговая инструкция

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки.

А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора.

Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это – в нашей статье.

Фото

Конечно, ломать – не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

1. Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
2. Выбрать способ демонтажа (в идеале – разработать детальный проект сноса).
3. Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
4. Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг – просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе.

Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета).

Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж.

Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них – документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.

Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом – Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

1. Ручная разборка.
2. Снос при помощи спецтехники.
3. Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

1. В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
2. Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
3. Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
4. Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
5. Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак.

С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком.

Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов – от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно.

В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома – задача не столько сложная, сколько опасная.

И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями.

Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:

1. Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
2. Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы – сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
3. Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
4. Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
5. Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
6. Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите     ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
7. Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце – несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
8. Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
9. Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
10. Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.

Как видите, снос дома – это не всегда простая задача. Зато она всегда трудоемкая, а при неумелом выполнении – еще и опасная. Поэтому надо хорошо все взвесить и оценить свои возможности, прежде чем браться за самостоятельный демонтаж.

Если же Вы решите поручить разборку дома специалистам, то в Санкт-Петербурге можете обращаться в компанию Samoswalov. Мы быстро и аккуратно демонтируем строения любой этажности и из любых материалов.

По желанию заказчика это может быть как обычный слом, так и аккуратная разборка дома с максимальным сохранением стройматериалов. Позвоните нам +7 (812) 947-47-86 или напишите на info@samoswalov.net и расскажите, что и как Вам нужно снести.

Мы оценим объем работ, назовем Вам их стоимость, а затем оперативно все демонтируем.

Оставьте заявку на снос дома

Источник: http://samoswalov.net/demontazh-domov/kak-snesti-staryj-dom/