Как проверить качество фундамента

Как проверить фундамент дома перед покупкой?

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….

к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».  И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать.

А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.  По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта.

Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным. Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице.

И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз.

Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома. Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день.

Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня. (лучше взять собственный, а не одолженный у строителей).

Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин.

Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре.

При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги.

Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов.

Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Источник: https://iso-incru.com/kak-proverit-fundament-doma-pered-pokupkoy/

Как проверить фундамент

Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем.

В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам.

Плотные кольца говорят о качестве дерева.

Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома.

Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.

Основа дома – фундамент.

Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.

Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности. Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень.

Как проверить качество фундамента при покупке участка?

С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.

Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола.

Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили.

Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать.

Конденсат – опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций. Если в доме образуется конденсат, то рано или поздно там появятся и грибы.

Следы конденсата можно обнаружить на не защищенных, укрывными красками, деревянных поверхностях даже после высыхания.

Ищите их в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.

Специалисты рекомендуют приобретать дом без отделки, так как все вышеперечисленные недостатки будут срыты от глаза покупателя.

Дата: 10.10.2014

Также интересно почитать:

Посмотреть все новости

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома — 6 способов

Рано или поздно некоторые владельцы квартир должны иметь дело с такой проблемой.

Существует несколько способов его решения, но выполнять его очень сложно. Это связано со сложностью технологии и необходимостью использовать различные технические инструменты и наличие определенного опыта в этой области. В большинстве случаев такие меры могут выполнять только работники специализированных организаций, у которых есть все необходимое для их реализации.

Поэтому рассмотрим только простейшие варианты построения фундамента, в котором все операции могут выполняться независимо.

Тем более, что среди владельцев старых домов, как правило, люди, которые хорошо разбираются в этом вопросе, этого не делают. В конце концов, такую ​​работу нужно делать очень редко, только единицы. Потому что в большинстве случаев отдельные разработчики предпочитают оснащать свой дом ленточным типом.

то мы остановимся.

Общие рекомендации

• Укрепление ленты происходит поэтапно. В случае частичного ремонта выбирается участок длиной до 3 м и только после завершения готовности на следующей странице.
• Если есть неравномерный изгиб конструкции (наклонный), она должна начинаться с самой большой «всасывающей» стены.

Укрепление фондов по разным причинам.

В общем, это происходит с увеличением количества этажей дома (например, расположение мансарды). В некоторых случаях он используется в качестве основы для установки стен (после демонтажа старых) из других, более тяжелых материалов.

Но иногда потребность в такой работе приводит к частичной гибели. Чтобы выбрать оптимальный метод арматуры, необходимо определить, что вызывает перегрузку структуры, появление слотов на ленте и т. Д.

В результате низкая эффективность такой деятельности — пустая трата времени и денег, так как ей снова необходимо вернуться к этой проблеме за короткое время.

Усиление по периметру

Смысл описанного метода состоит в том, чтобы «приклеить» всю подложку (по всей длине ленты), дополнительную конструкцию. Это самый простой и дешевый.

Углубление углов

Они копают, для чего они копают отверстия в непосредственной близости и удаляют почву на всю глубину ленты.

Такие мини-погружения должны обеспечивать удобство работы, поэтому их размеры выбираются произвольно, но не слишком большими (от 0,5 до 1 м). Каждый из них имеет раму транкинговой линии (обычно 10-12 мм) соответствующих размеров.

Основное условие — концы арматуры должны превышать ее размеры. Это необходимо для дальнейшей увязки с другими структурами.

Необходимо обеспечить надежную связь старой ленты с новой. Это делается с помощью кусков одного и того же арматуры, которые монтируются в усиленном монолите.

Как проверить качество заведения при покупке веб-сайта?

Конечно, для этого вам нужно просверлить отверстия. После этого препарата бетонный раствор выливается в ямы. В результате после отверждения мы получаем так называемый w / w «бык».

Если стена достаточно длинная, рекомендуется, чтобы такие конструкции устанавливались каждые 4 м.

Укрепление стен

Процедура проста. Между соседними «быками» земснаряд похоронен, чтобы полностью удалить старую ленту. Как это сделать — либо по периметру, либо по местам — определяется непосредственно на веб-сайте после оценки основ и в зависимости от цели, которую мы преследуем при построении фундаментов.

Дело в том, что одна и та же клетка брони установлена ​​в канаве, которая прикреплена как к стене, так и к соседним «быкам».

Чтобы узнать, как правильно рассчитать клапан, прочитайте эту статью.

Следующий — переполнение конкретного раствора.

Характеристики этого метода

• Работа последовательно выполняется по обеим сторонам здания.Невозможно охватить весь диапазон одновременно с тем, как дом может «уйти».
• Стены фундамента укреплены в соответствии с принципом «пересечения».Во-первых, одна страница, затем другая.

Установка оттенков

Этот метод несколько усложняется, но эффективность такого усиления довольно высока. Легко понять, из чего состоит. Хотя вы не можете сделать это без помощи специального оборудования (устройств).

Композиция «рубашка»

Это может быть либо бетон, либо простой кирпич.

Установка пилотов

Этот метод немного проще, так как мембранные панели не используются.

В конце мы сосредоточимся на этом вопросе: всегда ли это такой беспокойный и дорогостоящий бизнес, который укрепляет фундамент, когда происходит проскальзывание?

Чтобы понять это, это довольно простой метод. Когда происходит трещина, она покрывается тонким слоем раствора (на основе цемента или штукатурки). Вставьте его сверху и бумажную ленту. Если через некоторое время такой «контроль» будет прерван, необходимо провести фундаментальный пересмотр базы, поскольку это указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

В других случаях, как правило, достаточно заполнить пробел решением — мы уже писали о герметизации трещин.

Наконец, рассмотрим причины ошибок в Фонде:

Изменение конфигурации слоя грунтовых вод

Это явление очень распространено и вызвано различными факторами.

Например, крупномасштабное строительство, расположенное поблизости, прокладывает основную трубу или дорогу в непосредственной близости от дома и многих других.

В этом случае необходимо исключить дренаж дренажных каналов (если их не существует) и реконструкцию, улучшение существующих.

Задача понятна — удалить избыток жидкости из базы.

Перемещение пола

Это происходит, как правило, с нарушением технологии строительства и ремонта в непосредственной близости от здания. Например, прокладка линий инженерных коммуникаций.

Нарушение действующих правил структуры

Перегрузка несущих конструкций, установка узлов с более высокой степенью вибрации и т. П.

Планирование и ошибки, допущенные во время строительства.

Это часто бывает для домовладельцев, которые уже купили дом.

Прежде всего, позвольте знанию причин правильно ориентироваться при выборе метода (что и как укрепить базу), а во-вторых, чтобы разрешить или полностью устранить их или уменьшить его влияние на фундамент.

Время работы в режиме ожидания зависит от ряда факторов: фирменного цемента, типа генератора, температуры улицы и многих других.

Проверьте фундамент для установки

Инженерное оборудование для монтажа электрического и электромеханического оборудования

Для качественного функционирования электромонтажных работ с минимальными рабочими и материальными ресурсами необходимо провести инженерную подготовку, в том числе разработку:

— технический проект, основанный на исследовании проектных оценок электрической части соответствующей электростанции;

— экономическая правомочность организации проектной работы;

— проект производственной работы (PPR);

— необходимые чертежи, схемы подключения и технологические схемы для работы;

— планирование сети для установки и запуска.

В случае необходимости группа меняет проект, чтобы максимизировать степень индустриализации монтажных работ, а также возможную замену нестандартных конструкций на стандартные.

Проект электромонтажа (ПЭ) утвержден в качестве основного технического документа для производства электроустановок.

Соответственно, все электрические работы должны выполняться.

Любые изменения в проекте могут проводиться только в консультации с проектной организацией — автором проекта. Основными документами в соответствии с требованиями работы являются текущие PUE и строительные коды и коды. Они основаны на PPR, инструкциях по установке и технологических диаграммах и заводских инструкциях для поставляемого оборудования и материалов.

Электрические работы с объектами без PPR не допускаются.

Проверьте фундамент для установки

Электрические машины и маломощные выключатели обычно устанавливаются на металлических рамах или технологическом оборудовании (станки, конвейеры и т. Д.), А средние и большие мощности — на бетонные или железобетонные фундаменты.

Основание должно быть достаточно большим, чтобы обнаруживать статические и динамические нагрузки от рабочего оборудования, тем самым предотвращая движение и вибрацию во время работы.

Строители должны использовать на основе своих основных (продольных и поперечных) осей и обозначения верхней поверхности фундамента в соответствии с эталонным значением нуля.

Перед установкой оборудование должно проверить подготовленную основу для соответствия проектной документации: правильное основное положение по отношению к отдельным структурным элементам здания и другого объекта, а также точность размеров основных осей.

Рис.

Источник: https://stroitel12.ru/kak-proverit-fundament/

Как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче

В нашей статье вы узнаете, как проверить качество постройки дома под ключ при сдаче. 

Что входит в понятие “дом под ключ” 

Здание, построенное по этой системе, должно быть готовым к эксплуатации без проведения дополнительных доработок, вот что означает строительство дома под ключ. Владелец перевозит в него свои вещи и начинает его обживать.

Бывает 2 вида услуги “дом под ключ”:

1. Застройщик строит коробку, проводит все коммуникации и выполняет внутреннюю и внешнюю отделку дома.
2. Исполнитель не только строит дом и выполняет отделочные работы, но и полностью обустраивает его – ставит светильники, мебель, декорирует интерьер и многое другое. Это более дорогой вариант, но он того стоит, так как дизайнер сможет правильно расставить выбранную клиентом мебель по отношению к освещению и сторонам света, создать уют с помощью правильно подобранных занавесей и различных безделушек.

Чтобы дом под ключ получился качественным, строительная компания проводит следующие этапы работ:

• Все виды проектных работ – от геологического изучения качества грунта и составления подробного плана и сметы на все уровни дома, до схемы монтажа инженерных коммуникаций и отделочных работ.
• Заливка фундамента и строительство коробки с последующей установкой крыши.
• Монтаж всех коммуникаций и их проверка перед сдачей в эксплуатацию.
• Работы по внешней отделке дома.
• Внутренняя отделка всех помещений.
• Благоустройство территории и возведение дополнительных строений на участке.

Как всегда, большую часть времени занимают внутренняя отделка здания, так как ее выполняют специалисты совершенно разных направлений – от сантехников и маляров, до электриков и дизайнеров интерьера.

Как бы там ни было, работу любой фирмы, даже с отличной репутацией, следует проверять, прежде чем принимать здание в эксплуатацию, ведь людям свойственно ошибаться.

Многие клиенты даже не знают, как правильно, и что именно следует поверять при сдаче дома.

Визуальный осмотр здания снаружи 

Конечно, можно нанять специалистов из фирмы по проведению строительной экспертизы, хотя это будет еще один пункт в финансовых затратах на строительстве дома под ключ. А можно все проверить самостоятельно, если знать, как это делать.

Начинать следует с визуальной проверки соответствия строения тому, что указано в проекте:

• Правильность размещения здания на участке и все ли соответствует нормам пожарной безопасности. Особенно это важно при сдаче дома в эксплуатацию в черте города, так как обычно участки и строения на них находятся очень близко друг к другу.
• Проверка внешней отделки здания и качества использованных для этого материалов.
• Изучение проекта и соответствия всех жилых и подсобных помещений, которые в нем указаны.
• Проверка ландшафта и всех дополнительных строений на участке.

Проведя этот нехитрый осмотр, можно убедиться, насколько специалисты фирмы придерживались утвержденного проекта, и переходить к следующему этапу проверки.

Визуальный осмотр здания изнутри 

Обычный осмотр, конечно же, не даст всей картины, насколько все сделано качественно, ведь бывают скрытые недостатки, особенно в системах коммуникации, которые проявляются только во время их эксплуатации. Но провести осмотр внутренних работ необходимо:

• Начинается он с чердака, где внимание нужно уделить, как выполнена стропильная конструкция, как уложена и из какого материала кровля, систему водоотвода, утепление перекрытий и работу дымохода.
• Спустившись с чердака, необходимо сосредоточиться на отделочных работах, в которые входят:

1. Проверка уровня полов, стен и потолков.
2. Качество перекрытий и гипсокартонных работ.
3. Проверка, соответствуют ли установленные коммуникации, заявленным в проекте.
4. Если в здании есть подвал, то можно проверить качество фундамента.

Чтобы быть точно уверенным, что дом простоит десятки лет, некоторые виды проверок нужно проводить еще на стадии его возведения. Хотя каждая уважающая себя фирма, выполняя работы по строительству дома под ключ, старается все сделать по высшему уровню, но ляпы бывают и у них. 

Проверка качества фундамента 

Эту проверку лучше проводить сразу после того, как фундамент был установлен. Именно он является основой строения, от которой во многом зависит его долговечность.

При заказе услуги “дом под ключ”, следует помнить поговорку “доверяй, но проверяй”, поэтому нужно выделить время для изучения качества фундамента, тем более что даже строители не приступают к дальнейшим работам, пока не убедятся, что все в порядке. 

Первоначальный осмотр – это визуальное исследование фундамента, в которое входит:

• Проверка почвы вокруг него. Если она осела или в ней видны провалы, значит, предварительная проверка соответствия фундамента данному виду грунта не проводилась.
• Изучение параметров фундамента, так как, чем его площадь больше, тем меньше давление на почву.
• Нужно проверить, нет ли трещин в его основании и каких-либо отклонений.
• Если проверка проводится после зимы, что желательно, то можно увидеть, есть ли на нем солевые отложения, что свидетельствует о плохой гидроизоляции или ее отсутствии. Если дом уже построен и проводится проверка перед сдачей его в эксплуатацию, то увидеть этот недочет можно только при наличии подвала. Его стены будут в потеках.
• Дальше нужно изучить фундамент на пористость, ведь чем больше в нем видно пузырьков, тем меньше его плотность, а значит и прочность.

Если при визуальном осмотре что-либо не понравилось или закрались сомнения, то следует обратиться к специалистам, которые приборами смогут определить качество фундамента, на котором в дальнейшем будет стоять дом мечты.

Тепловизионное обследование

На сегодняшний день одной из самых точных и качественных проверок при сдаче дома под ключ на выявление возможных скрытых дефектов является контроль с использованием тепловизора.

В принципе, если застройщика заранее предупредить, что все этапы работ будут проводиться под тепловизионным контролем, то можно быть уверенным, что дом под ключ будет выстроен качественно.

Лучше внести в договор пункт о том, что здание должно быть проверено именно так.

Такая услуга стоит денег, но зато она не просто гарантирует, что весь процесс будет проведен как необходимо, но и предоставит соответствующую документацию. Этот аналитический отчет и карты покажут, есть ли в доме какие-либо недочеты.

Во время проведения проверочных работ, специалисты исследуют все – от фундамента, стен, крыши и окон, до выявления скрытых строительных дефектов, которые не обнаружишь при визуальном осмотре. К ним относятся:

• Образование так называемого температурного моста, который образуется, если рабочий неплотно уложил утеплитель, поэтому получился зазор. Его можно скрыть под слоем штукатурки, но он станет источником потери тепла, который с каждым годом будет увеличиваться в размере.
• Отсутствие герметизирующей пленки на окне так же со временем приведет к проблемам.

Подобных скрытых дефектов может быть множество, но заметить их без специальной аппаратуры крайне трудно. То же касается работы коммуникаций, ведь любые неполадки могут проявиться только спустя какое-то время.Вызов специалистов с тепловизорами – это оптимальное решение для проверки качества выполненных работ при сдаче дома под ключ.

Обнаружение утечки тепла в доме 

Чтобы со временем дом, который был построен под ключ, не стал холодным и неуютным, следует заранее проверить его на возможную утерю тепла, ведь отопительная система – одна из самых “ранимых”. В частном доме может быть 2 вида потери тепла:

• Естественные – связаны с качеством стен или материала, из которого они сделаны, неправильно установленные окна и другие причины, заметные визуально.
• Искусственно созданные – это те самые скрытые дефекты, которые трудно сразу заметить. Они могли появиться по вине нерадивых строителей или при неправильном монтаже отопительной системы.

Самые “популярные” недочеты в отоплении частного дома:

• Плохая теплоизоляция, которую можно проверить даже летом. Если стены нагреваются неравномерно, и в одной части они горячее, чем в другой, значит, теплоизоляция уложена неправильно, и в зимний сезон в этих же местах будет происходить утечка тепла.
• Плохая теплоизоляция крыши, например, зазор между балкой и утеплителем плохо уплотнен.
• Неправильно установленный радиатор будет греть стену, а не помещение, что можно заметить снаружи дома – снега в этом месте не будет.
• Если при установке теплого пола трубы были уложены слишком близко к стене, то они будут быстро остывать, что потребует дополнительного подогрева, а значит, и затрат. Увидеть это можно либо на этапе проведения их укладки, либо с помощью тепловизора.
• Необходимо проверить, нет ли притока воздуха через закрытые окна. Сделать это можно в любое время года. Если чувствуется хоть малейшая его струйка, значит, окна не герметичные или установлены неправильно и холодный воздух беспрепятственно будет проходить в помещение. То же касается щелей в дверях.
• Так называемые мостики холода, которые дают теплу беспрепятственно выходить из помещения. Обычно, это углы или бетонные перемычки.
• Неправильно вмонтированная вентиляция так же может стать причиной утечки тепла.
• Холодный воздух может поступать через монтажные отверстия при неправильной установке кондиционера. Можно проверить визуально.
• Неутепленный фундамент так же является причиной холода в доме.
• Некачественно сделанные швы в кладке позволяют теплому воздуху выходить наружу.

Это основные причины утечки тепла даже в доме, построенном под ключ. Стоит проверить те участки, для которых необязательно вызывать дорогостоящих специалистов.

Как обнаружить скрытые дефекты в отопительной системе 

Если принято решение самостоятельно провести проверку качества монтажа отопительной системы, то следует выполнить простые действия:

• Если возле трубы отопления есть лужица воды, то это открытая утечка, которую устранить несложно.
• Если же “не повезло” и повреждения можно обнаружить изнутри, то для этого нужно трубу простучать. Звук в металлической трубе в месте утечки будет более высоким, а из пластика – более низким. 

Остальные способы обнаружения проблем лучше доверить специалистам с необходимым оборудованием. Они не только найдут неполадки, но и устранят их. Если проблема была обнаружена при приемке дома, то строительная фирма должна провести все работы по устранению дефектов.

Проверка качества установки окон 

Эту проверку можно сделать самостоятельно, не привлекая специалистов. Для этого нужно:

• Проверить качество уплотнителя.
• Открыв и закрыв окно, узнать, насколько плотно прижимаются оконные створки к раме.
• Для проверки герметичности окна достаточно вставить между рамой и створкой лист бумаги. Если его потянуть, и он легко выйдет, то герметичность нарушена и ее следует восстановить, подрегулировав закрывающий механизм.

Эти несложные манипуляции можно провести самостоятельно, но если окно вставлено неправильно или с отклонением, то увидеть это может только специалист, поэтому при любых сомнениях следует к нему обратиться.

Проверка электроснабжения при сдаче дома под ключ в эксплуатацию 

Еще одна важная система в доме, которую следует испытать перед началом введения в эксплуатацию. Мало просто пройтись по дому и включать и выключать свет. Неполадки могут быть в электрощите или в неправильно установленных авто выключателях.

https://www.youtube.com/watch?v=5pcIEDAHQ6A

Прежде чем приступать к проверке, следует “вооружиться” схемой и проектной документацией, чтобы точно знать, как должна выглядеть система электроснабжения дома. Вначале можно проверить всю документацию, в которой должны быть указаны:

• Схема электроснабжения внутри дома и снаружи.
• Подробная схема маршрута электропроводки с указанием, какой кабель для нее использовался и способ его прокладки.
• Схема каждого вводного устройства.
• Проверка схемы системы заземления.
• Способ учета электроэнергии.

Застройщик обязан показать, где проходят все ветки и узлы электропроводки, проверить все розетки и подключение бытовой техники. Дом под ключ должен быть готов к эксплуатации, поэтому следует проверить максимальную нагрузку на электросистему и проявления замыканий.

Отдельно нужно исследовать помещение, где находятся вводно-распределительные устройства. Там должна быть качественная вентиляция, чтобы не скапливалась влага и необходимые по технике безопасности устройства защиты.

Проверка качества отделочных работ 

Проверить отделочные работы можно визуально, но, не просто пройдясь по дому, а очень внимательно исследовав каждое помещение. 

Для этого можно:

• Например, чтобы проверить, как уложен кафель в ванной комнате и на кухне, достаточно простучать его костяшкой указательного пальца. Если недобросовестный работник положил мало клея, то она отзовется пустотой. Такая кладка, конечно, будет служить некоторое время, но при наличии пара или сырости, что для этих помещений характерно, она скоро обсыплется. Если кафель идет по всему помещению, то следует знать, что первый ряд на стене должен идти от напольной плитки.
• Проверка укладки ламината так же необходима. Под ним обязательно должна быть подложка для гидроизоляции. Если ее нет, то пол будет впитывать влагу, что приведет к появлению сырости и соответствующего запаха.
• Качество проклейки обоев проверить проще всего. Их недостаток виден сразу в виде морщинок на стене или видимых стыков. Большой зазор между полотнами так же является видимым дефектом. Расцветка и рисунок обоев должны совпадать по всей стене, а если они различаются, значит, часть из них проклеены “вверх ногами”.
• Так же внимательно нужно проверить, как установлены плинтуса. Лучше не полениться и наклониться, чтобы их простучать, чем принять работу, качественную только по виду.

Так же внимательно следует отнестись ко всем отделочным работам, как наружным, так и внутренним. Только после этого можно решать, соответствует ли дом под ключ тем ожиданиям, которые должны быть.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/kak-proverit-kachestvo-postroyki-doma-pod-klyuch-pri-sdache

Все просто — Как проверить качество фундамента || STROIM-GRAMOTNO.RU

Фундамент, прежде всего, является не просто подземной частью и основанием дома, он выступает переходным элементом между неровной поверхностью земли и ровной плоскостью коробки дома. От качества этой конструкции зависит напрямую качество возведенного дома.

Если фундамент плохо построен без соблюдения технологии, то дом может обрушиться в любой момент, так как передаются все нагрузки от всех остальных частей строения, как перекрытия и стены, именно через эту конструкцию.

Поэтому так важно знать, как определить качество фундамента дома.

Особенности устройства качественного фундамента

Нагрузка на фундамент равна значению нагрузки на сам грунт. Хорошо, если у вас под домом большая гранитная плита, которая уже незыблема миллион лет. Но на практике это совершенно не так! Поэтому необходимо перед тем, как начать строительство загородного дома, подробней узнать, какой в данной местности тип грунта, а также, какими он характеризуется свойствами.

При закладке фундаментов вам не обойтись без предварительных инженерно-изыскательных работ (хотя бы в минимальных объемах).

Такие изыскания помогут вам понять, устойчив ли будет грунт, не будет ли перекоса или оползня фундамента, не станет ли цокольный этаж затапливать в период весенних паводков.

А вообще помните, что можно природу победить и дом поставить в полюбившемся вам месте, главное знать, как поступить в том или ином случае.

Самыми надежными являются песчаные однородные грунты, которые состоят из крупнозернистого песка.

При правильно установленном фундаменте происходит равномерная осадка в грунте и, как правило, в дальнейшем основание не перекашивается и сильных нагрузок от грунта не испытывает.

Глинистые грунты, пылевидный и мелкозернистый песок только в сухую погоду демонстрируют примерное поведение.

При большом количестве влаги они становятся текучими, а в зимнее холодное время происходит пучение, и из-за этого они давят с огромной силой на конструкции фундамента.

А это говорит о том, что может перекосить строение, а на стенах могут появиться трещины. Чтобы такого не произошло, нужно принять специальные меры, то есть заглубить подошву фундамента ниже промерзания грунта.

Наиболее неблагоприятным вариантом является торфяное основание, которое в нашей местности тоже встречается.

Понятно, что капитальное строение ставить на торф может только сумасшедший, который не ценит жизнь близких людей и свою собственную.

Ещё одним важным фактором, который влияет на качество и устройство фундамента, является конструкция самого дома.

Не обязательно быть мастером в области домостроения для того, чтобы понять: относительно легкий каркасный дом или тяжелый кирпичный коттедж требуют, конечно, к закладке фундамента разного подхода.

В случае больших финансовых ресурсов вы можете и под легкое строение соорудить огромную железобетонную плиту, однако не оставит никого равнодушным вопрос разумной экономии.

Технологии возведения фундаментов

Перед тем, как характеризовать технологии устройства фундаментов, необходимо откинуть такой вариант, как забивка мощных свай на большую глубину, потому что данный метод прекрасен только при строительстве небоскребов. До столь радикальных методов строения в частном домостроении дело не доходит. Наиболее распространенными конструкциями являются ленточные, столбчатые и плитные фундаменты.

Плитный фундамент

Сложный пучинистый и насыпной грунт зачастую требует, чтобы была подведена под строение монолитная железобетонная плита. Надежность фундамента с этой конструкцией будет повышаться, так как чтобы сдвинуть с места такой фундамент, необходимы невероятные усилия. Но, естественно, железобетонная плита нуждается в большом расходе материала.

Если плита имеет очень большую толщину, то плитный фундамент будет в некоторых случаях даже дешевле ленточного. А вот если ко всему прочему плитный фундамент будет еще и заглубленный, то придется, помимо большого количества бетона, завести также много щебня и песка для сооружения подушки.

Ленточный фундамент

Наиболее распространенный вариант — это фундамент ленточного типа. Бетонный фундамент при этом делается под несущими конструкциями внутри и по периметру строения. Заливать бетон вовсе не обязательно, можно делать при необходимости такое основание из готовых блоков и из кирпича. При этом важно понимать, как проверить качество фундамента под дом.

Интересные записи

Источник: http://stroim-gramotno.ru/fundament/vse-prosto-kak-proverit-kachestvo-fundamenta.html

Проверка фундамента – как проверить фундамент

Проверка фундамента – как проверить фундамент

В идеальном мире Заказчик, который платит за возведение фундамента, не должен беспокоиться за его конечное качество, однако реальность такова, что даже высокая цена не дает гарантии качественно сделанного фундамента, поэтому он должен сам ответственно проходить к вопросу приемки работ и проверять фундамент на всех этапах строительно-монтажных работ. У заказчиков промышленно-гражданского строительства для этого существуют отдельные службы технического надзора, ведь ответственность здесь крайне высокая.

Для малоэтажного строительства действуют все те же строительные нормы и правила. Если вы плохо разбираетесь в строительстве, то крайне рекомендуется перед началом строительства либо проконсультироваться со строительным экспертом, либо изучить действующие СНиП и СП на предмет установленных требований к фундаменту, допусков и отклонений.

Проверка фундамента заключается в правильности выполнения всех СМР фундамента.

1. Геология и выбор фундамента

Строительство должно вестись по специально разработанному проекту дома. В целях экономии многие заказчики покупают готовый типовой проект. Этот вариант приемлем, однако фундамент здания должен быть адаптирован под ваши геологические условия, иначе в дальнейшем вы можете получить осадку фундамента и осадочные трещины по стенам. Для адаптации нужно:

• Исследовать геологию на объекте, либо воспользоваться архивным отчетом по геологии.
• Выполнить расчет фундамента, с учетом геологии и климатического района, на необходимую несущую способность, скорректировать конструкцию фундамента. Расчет должен выполнять квалифицированный инженер-конструктор.

Бывает также, что и строительные фирмы заключают договор на строительство типового дома и выполняют его абсолютно без проекта, по эскизу. Скорее всего, рабочие на каких-то этапах (если не на всех) будут делать работу халтурно, ведь они строят не по однозначно разработанным чертежам, а так, как умеют.

2. Мониторинг скрытых работ

Очень важным моментом является приемка скрытых работ. Это такие работы, качество выполнения которых в дальнейшем проверить будет либо сильно затруднительно, либо вовсе невозможно, потому что последующие работы будут их закрывать.

Например, Для ленточного фундамента это устройство котлована (правильная ли глубина, уровень, тромбовка), правильная ли геометрия разбивки осей, устройство подстилающих слоев (толщины слоев, проектные ли материалы — песок, ПГС, бетонная подготовка), устройство армирования (диаметр и шаг арматуры, отсутствие коррозии, надежная вязка), устройство опалубки (горизонтальный и вертикальный уровень, размеры, надежность крепления, толщина защитного слоя), устройство бетонных работ (плавное ли заполнение опалубки бетонной смесью и без перебоев, равномерное вибрирование смеси глубинными вибраторами, последующее измерение геометрии фундамента, испытания прочности бетона на 7 и на 28 суток), соблюдение качественного устройства гидроизоляции, обратная засыпка без мусора.

3. Геометрия, проверка прочности фундамента

Вам нужно осуществлять проверку геометрических размеров и качества поставляемых материалов на соответствие проекту (при условии, что он сделан в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и правильными расчетами конструкций). Если вы выявляете отклонения от проекта, сверьтесь со СНиП и СП — в пределах ли они допустимых значений. Если нет, то нужно исправлять, пока это возможно.

Проверки геометрии и уровня можно выполнять рулетками, нивелиром, лазерными уровнями. Для проверки прочности бетона уже нужно специализированное оборудование.

Минимально дешевое и доступное, что можно приобрести, это склерометр, однако его точность не слишком высока, поэтому оценку прочности бетона лучше, все же, заказывать в специализированной организации, с необходимым оборудованием (наиболее точными методами считаются отрыв со скалыванием, выбуривание кернов и испытание их на прессе).

Если подрядная организация отказывается исправлять дефекты

Если вы ответственно отнеслись к проверке качества работ, Вы уже будете понимать, качественно ли работает бригада. Добросовестные работники исправят свои недочеты сразу. Но бывает, что фирма, мало того, что делает откровенную «халтуру», так и ничего не желая исправлять, требует свои деньги.

В данном варианте необходимо добиваться справедливости только через суд. Вам нужно остановить все работы, заказать строительную экспертизу, если есть серьезные нарушения, подсчитать сумму ремонтно-восстановительных работ.

Далее нужно предъявить заключение экспертной организации подрядчику и попробовать договориться о компенсации мирным путем, либо продавать иск в суд, если это ни к чему не приведет.

Источник: https://SkleroMetr.ru/stati/proverka-fundamenta